1234.10 Die ersten Schritte zum Eigenheim

Die ersten Schritte zum Eigenheim

Die Loftwohnung von Ronald und Sonja T. war lange genau richtig: hell, zentral und nahe bei ihren Arbeitsplätzen. Doch seit der kleine Joris auf der Welt ist, sind die Bedürfnisse anders geworden. Und weil nun ein zweites Kind unterwegs ist, suchen die T.s intensiv nach einer Familienwohnung. Sie träumen von den eigenen vier Wänden. Doch was soll das neue Zuhause alles bieten?

 

Sind auch Sie auf der Suche nach einem Eigenheim? Dann lohnt es sich, vorab eine Auslegeordnung zu machen: Welche Art Eigenheim soll es sein? Wo soll es stehen? Was sind Ihre Bedürfnisse heute und in Zukunft?

 



​​​​​​​Miete oder Eigentum?

Kaufen ist günstiger als mieten – mit diesem Slogan locken Banken und Immobilienmakler künftige Eigenheimbesitzer. Doch die finanzielle Seite ist nur ein Aspekt bei der Abwägung, ob Sie tatsächlich vom Mieter zum Eigentümer werden wollen. Hier die wichtigsten Kriterien, die Sie bei Ihren persönlichen Überlegungen berücksichtigen sollten:​​​​​​​

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Dieser unabhängige Ratgeber-Inhalt der Beobachter-Edition wurde zur Onlinepublikation an Clientis lizenziert.

1234.20 Tabelle Kauf oder Miete

Kauf Miete
+ Stabilität + Mobilität
- örtliche Gebundenheit - Kündigungsrisiko
+ Gestaltungsfreiheiten im Eigenheim - kaum Veränderungen möglich
+ tiefere laufende Kosten als bei Miete + keine finanzielle Bindung
- finanzielle Bindung - Mietzinsschwankungen
+ in der Regel Steuervorteile - in der Regel kein Steuerabzug

 

Tipp
Machen Sie sich vor dem Kauf von Wohneigentum Gedanken über Ihre persönliche Situation und Ihre Pläne für die nächsten zwei bis fünf Jahre. Spielen Sie mehrere Szenarien durch. Welche Auswirkungen haben diese auf einen Kaufentscheid?

 

1234.30 Haus- und Wohnungsformen

Haus- und Wohnungsformen

Geschosswohnung, Doppelhaushälfte, Attika, Loft, Duplex, Terrassenhaus – für Laien ist es nicht ganz einfach, sich konkret vorzustellen, wie diese Objekte in der Realität aussehen und ob sie zum eigenen Lebensplan passen. Hier ein Überblick über die gängigsten Haus- und Wohnungsformen mit ihren Vor- und Nachteilen:

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1234.40 Kleine Kacheln Haus und Wohneigentumsformen

Frei stehendes Einfamilienhaus

Der Inbegriff des Eigenheims. Für ein zweistöckiges Einfamilienhaus üblicher Grösse mit Garage und Garten sind 400 bis 500 m2 Land nötig. Daher lässt sich der Traum meist nur abseits der Zentren realisieren, wo die Landpreise tiefer sind.

Vorteile
viel Privatsphäre, wenig Reibungsfläche mit Nachbarn, viel Freiheit bei Gestaltung des Gebäudes

Nachteile
hohe Grundstückskosten, hohe Kauf- bzw. Baukosten

Doppeleinfamilienhaus

Bei zwei aneinandergebauten Häusern orientiert sich jede Haushälfte zwar nur nach drei Seiten, dafür sinken Landbedarf und Baukosten. Zudem kann man teure Installationen, etwa die Heizung, gemeinsam erstellen.

Vorteile

geringerer Landbedarf, tiefere Kauf- bzw. Baukosten

Nachteile
weniger Privatsphäre als im frei stehenden Haus, weniger Freiheit in der Gestaltung des Grundrisses

Reihenhaus

Reihenhäuser sind um einiges billiger als frei stehende. Dafür wohnt man auf beiden Seiten Wand an Wand mit Nachbarn, der Grundriss ist schmal, die Räume sind auf bis zu drei Stockwerken übereinandergestapelt.

Vorteile

günstiger Preis, kompakte Bauweise, hilft Energie sparen

Nachteile
wenig Privatsphäre, enge Grundrisse, schmale, kleine Gärten

1234.41 Kleine Kachlen Wohneigentumsformen

Terrassenhaus

Die Wohnungen sind entlang der Hangschräge versetzt übereinandergestapelt. Gewohnt wird meist auf einem Geschoss mit Fenstern nach drei Seiten und grosser Terrasse mit Ausblick Richtung Tal.

Vorteile
Unverbaubare Aussicht, grosse Terrasse, mehr Privatsphäre als in normaler Wohnung

Nachteile
teure Erschliessung (lange Treppe oder Lift), höherer Kaufpreis als für übliche Wohnungen

Geschosswohnung

Die Mehrheit der Eigentumswohnungen auf dem Immobilienmarkt gehört zu dieser Kategorie. Die Räume sind alle auf einem Geschoss angeordnet. Meist gibt es pro Geschoss eine, maximal zwei Wohnungen.

Vorteile
alle Räume auf einem Geschoss, bezahlbar, oft günstiger als ähnliche Mietwohnung

Nachteile
wenig Privatsphäre, Nachbarn oben, unten und nebenan

Attikawohnung

Die Wohnungen zuoberst im Haus, meist mit grosser Terrasse und schöner Aussicht, verbinden ein Wohngefühl wie im Einfamilienhaus mit den Vorteilen der Eigentumswohnung. Das hat aber seinen Preis.

Vorteile
Privatsphäre, wenig Reibungsfläche mit Nachbarn, viel Licht und Aussicht

Nachteile
deutlich teurer als andere Wohnungen im Haus, Preise oft ähnlich hoch wie für Einfamilienhaus

1432.42 Kleine Kacheln Wohneigentumsformen Schritt 1

Duplexwohnung / Maisonette

Die zweistöckigen Wohnungen haben den Charakter eines Einfamilienhauses. Häufig liegen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche auf einem Stockwerk, die Schlafzimmer auf dem anderen.

Vorteile
Wohngefühl wie im Einfamilienhaus, gute Rückzugsmöglichkeiten in der Wohnung

Nachteile
meist teurer als eingeschossige Wohnung, innere Treppe im Alter problematisch

Loft

Beliebt und deshalb hochpreisig. Das klassische Loft besteht aus einem einzigen, hohen Raum, in dem gewohnt, gekocht, gegessen und geschlafen wird. Nur Bad und WC sind in abgetrennten Räumen.

Vorteile
viel Raum und Licht, individuelle Gestaltung des Grundrisses

Nachteile
wenig Rückzugmöglichkeiten in der Wohnung, oft aufwendiger Ausbau und hoher Preis

1234.50 Ist Stockwerkeigentum das Richtige und wie sieht Ihr Traumhaus aus? Duplikat 1

Ist Stockwerkeigentum das Richtige?

König in den eigenen vier Wänden und gleichzeitig Mitglied einer Gemeinschaft – das ist Stockwerkeigentum. An Ihrer Wohnung besitzen Sie ein Sonderrecht und können darin weitgehend schalten und walten, wie Sie wollen. Der Rest des Hauses samt Umgebung – also Treppenhaus, Tiefgarage, Garten, aber auch die Fassade oder das Dach – gehört allen Stockwerkeigentümern gemeinsam. In diesem Bereich müssen sich alle ans Reglement der Eigentümergemeinschaft halten; zudem haben die meisten Eigentümergemeinschaften eine Hausordnung, ähnlich wie in Mietshäusern.

Gut zu wissen
Legen Sie grossen Wert auf Unabhängigkeit und Individualität? Stören Sie sich am Geigenspiel des Nachbarn und am Kinderlärm im Garten? Dann ist Stockwerkeigentum kaum das Richtige für Sie. Wenn Sie sich hingegen gern mit anderen Menschen austauschen, sich über Leben im Haus freuen und kompromissbereit sind, ist Stockwerkeigentum ein guter Weg, auch mit kleinerem Budget zum Eigenheim zu kommen.

 

1234.80 Tabelle Vor und Nachteile Kauf und Miete

Vor- und Nachteile von Kauf und Miete

  Kauf Miete
Kündigung + Kein Kündigungsrisiko
Wohnortwechsel wird aufwendiger und riskanter (Verkauf oder Vermietung nötig)
+ Hohe Mobilität dank kurzer Kündigungsfrist
-  Risiko einer Kündigung
-  Abhängigkeit vom Liegenschaftsbesitzer

 

Platz und Veränderungsmöglichkeiten + Mehr Komfort und Platz
+ Mehr Gestaltungsfreiheiten in den eigenen 4 Wänden
+ Mit Ausnahme der städtischen Zentren grosses Angebot an qualitativ guten Wohnungen in allen Preislagen
- Keine grossen Veränderungen an der Wohnung möglich
Finanzielle Planung + Im Vergleich zur Wohnungsmiete oft tiefere monatliche Belastung
– Reduktion des Sparguthabens durch die Investition ins Wohneigentum
- Verlust des Zinsertrags auf dem Sparguthaben
- Finanzielle Bindung durch Hypothekarschuld
- Möglicher Wertverlust (= Verlust von Eigenkapital), wenn sich die Lage verschlechtert oder die Nachfrage zurückgeht
- Unterhalt und Reparaturen sind selber zu bezahlen.
+ Keine finanzielle Bindung
+ Sparguthaben kann eventuell gewinnbringend angelegt werden
+ Unterhalt und Reparaturen, abgesehen von einfachen Reinigungs- und Aus- besserungsarbeiten, gehen zulasten des Liegenschaftsbesitzers. Mietzins-schwankungen

 

Steuern + Mögliche Steuervorteile dank Abzug der Hypothekarzinsen und des Aufwands für werterhaltende Arbeiten - In fast allen Kantonen keine Steuerabzüge

 

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1234.70 Pro und Kontra Stockwerkeigentum

Pro und kontra Stockwerkeigentum

Die Gemeinschaft in einer Stockwerkeigentumsliegenschaft ist ein komplexes Gebilde mit Faktoren, die einen unmittelbaren Einfluss auf Ihren Alltag haben. Zwar haben Sie in Ihrer Wohnung eine ähnliche Stellung wie ein Alleineigentümer, doch sind Sie durch die Rechte der anderen Eigentümer in der freien Entfaltung Ihrer Ideen eingeschränkt.

Wenn Sie den Schritt von der Mietwohnung hin zur Eigentumswohnung machen wollen, sollten Sie die Vor- und Nachteile kennen. Ein genereller Vergleich ist allerdings schwierig, denn vieles hängt von Ihrer Situation und auch von den kantonalen Bestimmungen ab, insbesondere vom Steuerrecht. Folgende Überlegungen helfen Ihnen, Pro und Kontra abzuwägen.

Auf der Pro-Seite stehen alle Vorteile, die Wohneigentum mit sich bringt, insbesondere folgende Aspekte:
Stockwerkeigentum ist eine gute Möglichkeit, auch mit kleinerem Budget ein Eigenheim zu erstehen.
Stockwerkeigentümer sind unabhängig und können autonom über ihre Einheit verfügen.
Je nach Marktlage und Standort stellt die selbst bewohnte Eigentumswohnung eine gute Vermögensanlage und Altersvorsorge dar.
Wohneigentum bietet in der Regel steuerliche Vorteile, die allerdings je nach Kanton unterschiedlich gross sind.
In Zeiten tiefer Hypothekarzinssätze erhalten Stockwerkeigentümer für den gleichen finanziellen Aufwand meist mehr Wohnraum respektive Wohnraum von höherer Qualität.
Auf der Kontra-Seite dürfen Sie folgende Punkte nicht ausser Acht lassen:
Der Verwaltungs- und Administrationsaufwand ist bei Stockwerkeigentum deutlich höher als bei Miete. Sind Reparaturen oder Erneuerungen in Ihrer Wohnung fällig, müssen Sie selber Kostenvoranschläge einholen, Handwerker beauftragen, die Arbeiten überwachen und die Abrechnung überprüfen. 
Zusätzlich zur Verwaltung der eigenen Wohnung haben Stockwerkeigentümer auch gemeinschaftliche Pflichten. Sie müssen zum Beispiel die vom Verwalter erstellte Abrechnung kontrollieren.
Im Rahmen der Beschlussfassung in der Stockwerkeigentümerversammlung müssen Sie sich auch mit allen Fragen auseinandersetzen, die die Gemeinschaft als Ganzes betreffen – beispielsweise mit dem defekten Dach, mit der Gartenpflege, mit Auflagen der Gemeinde oder auch mit einem mühsamen Nachbarn.
Da Sie an der Gesamtliegenschaft finanziell beteiligt sind, werden Sie sich häufiger einmischen, wenn es um Unterhalt und Ausbau des ganzen Hauses geht. Das trifft natürlich auch auf alle anderen Eigentümer zu – und kann immer wieder zu Konflikten und langen Diskussionen in der Eigentümerversammlung führen.

 

1234.60 Ist Stockwerkeigentum das Richtige und wie sieht Ihr Traumhaus aus?

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